迟延交房，违约金翻5倍

　　案情简介：
　　2005年，黄先生与某开发商签订了《商品房买卖合同》，购买了一套总价款为183万的商品房。双方就交房日期做出了明确约定，并在合同中写明，如果开发商迟延交房，则赔偿黄先生违约金2万元。到期后，开发商并没有如约交房，导致黄先生不得解除了同装修公司签订好的《装修合同》，直到两年后，2007年年底，开发商才将房屋交与黄先生。并要求黄先生先签订“放弃追究迟延交房责任声明”，然后才将钥匙交与黄先生。
　　黄先生委托团队律师，追究开发商责任。
　　律师分析：
　　1、开发商要求黄先生签署的“放弃追究迟延交房责任声明”，并以此作为交钥匙的条件，是一份无效文件。黄先生依法享有追究开发商迟延交责任的权利。
　　2、根据《合同法》114条第2款，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第16条的规定，开发商与黄先生之间约定的违约金明显过低，不足以弥补黄先生晚收房两年的损失，依法应对违约金实施国家干预，也即依法提高违约金数额，使之弥补黄先生损失。
　　庭审纪实：
　　庭审过程中，开发商坚持合同中约定3万元违约金在相同情况下已属于较高数额的违约金，不同意提高赔偿数额。
　　我方律师当庭出示了迟延交房两年给黄先生带来损失的相关证据，并强调，“违约金”本身具有“补偿性”和“惩罚性”两种性质，国家法律明文规定了，在违约金过低时，应依法提高违约金，开发商应当赔偿黄先生实际损失10万元。
　　判决结果：
　　法院支持我方诉讼请求，判决开发商给付黄先生逾期交房及装修损失补偿费共计10万元。
　　律师提醒：
　　这是一个比较常见的“迟延交房”的案件，但不同的是，当事人黄先生十分细心，对于迟延交房期间，所有有关损失、支出等相关费用单据凭证均保留。这对整个官司的胜诉起到了至关重要的作用。